大宮で空き家を売るなら「買取」？「仲介」？メリット・デメリット徹底比較

こんにちは！

埼玉県さいたま市大宮区を中心に全国で不動産・空き家買取を行っているミライズ不動産です(^^♪

当ブログでは大宮やさいたま市で不動産の売却・購入をご検討中の方に役立つ情報を発信しています🙌

今回は「大宮で空き家を売るなら買取と仲介のどちらがいいのか？」についてメリットとデメリットをわかりやすく比較して説明していきます(^^)/

それでは最後までぜひお付き合いください✨

大宮は交通利便性が高く人気のエリアですが、空き家を放置すると以下のような問題が発生します。

• 建物の老朽化により資産価値が下がる
• 雨漏りやシロアリ被害で修繕費が高額になる
• 防犯上のリスク(不法侵入・放火)
• 「特定空き家」に指定されると固定資産税の軽減処置が外れる

空き家は「早めに動くこと」が資産を守るポイントです

仲介とは、不動産会社に依頼して一般の買主を探してもらう方法です。

メリット

• 相場に近い、もしくは相場以上の価格で売れる可能性がある
• 買主が個人のため、物件によってはリノベ目的で高値がつく
• 大宮駅周辺や人気エリアでは需要が高い

デメリット

• 売却まで時間がかかる(平均3～6か月)
• 内見の対応や清掃・修繕が必要になる場合がある
• 成約価格から仲介手数料が引かれる

「できるだけ高く売りたい」「売却を急いでいない」という方に向いています。

買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。

メリット

• 手続きがスムーズに進めば2週間ほどで現金化できる
• 内見や修繕が不要(現況渡し可能としている場合が多い)
• 周囲に知られずに売却できる(広告掲載無し)

デメリット

• 仲介より売却価格が低くなりやすい(相場の7～9割程度が一般的)
• 再販を前提とする為、築古や立地条件によっては金額が下がる事もある

「とにかく早く売りたい」「相続税や維持費の負担を減らしたい」という方におすすめ

大宮はターミナル駅で新幹線も通り、商業施設や再開発の影響で不動産需要が高いエリアです。
特に駅徒歩圏のマンションや戸建ては需要が安定しています🙌

• 仲介：好立地なら高値売却のチャンス
• 買取：築古・空き家・郊外エリアでもスピード売却可能

物件の状態やエリアによって「仲介が有利か」「買取が有利か」が変わってきます。

大宮で空き家を売却する場合

• 時間をかけても高く売りたい→仲介
• すぐに現金化したい/修繕せずにそのまま売りたい→買取

このように使い分けるのがポイントです💡

弊社では無料の買取査定・仲介査定をご案内しております🙌
「仲介、買取どちらがいいのかわからない」とお悩みの方も、まずはご相談ください(^^)/