【2025年最新】大宮のマンション相場価格を徹底調査！築年数・間取り別のリアルな価格がわかる

こんにちは！

埼玉県さいたま市大宮区を中心に全国で不動産・空き家買取を行っているミライズ不動産です(^^♪

当ブログでは大宮やさいたま市で不動産の売却・購入をご検討中の方に役立つ情報を発信しています🙌

今回は「大宮のマンションの相場価格」について築年数や間取り別の価格相場をお届けします(^^)/

それでは最後までぜひお付き合いください✨

細かい話の前に、まずは大宮エリアのマンション相場が今どうなっているのか、全体像をつかみましょう。

イメージしやすいよう間取り別の平均価格を表にしました(^^)/

マンションの価格を大きく左右するのが「築年数」です。
一般的に築年数が古いほど価値が下がりますが、大宮エリアではその下落率が比較的に緩やかなのが特徴です。

「築年数が古いのに価値が落ちにくいマンション」それはどのようなマンションなのでしょうか？

例えば、

• 管理状態が非常に良い(大規模修繕が計画的に行われている)
• 駅から徒歩5分以内など、立地が圧倒的に良い
• 人気の学区内にある

といった物件は、築20年以上でも相場より高い価格で土地引きされるケースが少なくありません。ご自身のマンションの管理状況や立地の強みを再確認してみましょう！

大宮のマンションの相場価格を語るうえで、駅からの距離は外せない要素です。
利便性が高いほど価格は上がっていきます。

• 駅徒歩5分以内
  いわゆる「駅近」物件。資産価値が最も高く、価格も高水準で安定。賃貸に出す場合も入居が決まりやすく◎
• 駅徒歩6分～10分
  利便性と価格のバランスが取れた人気のゾーン。
  物件数も多く、選択肢が増える。
• 駅徒歩11分～15分
  価格が比較的落ち着いてくるエリア。
  同じ予算でも広さや落ち着いた周辺環境を優先したい方にオススメ
• 駅徒歩20分以上
  駅からは離れますが、その分価格は大きく下がります。
  バスや自転車を利用する事で通勤や通学にも不便しません。
  

売却を考えるなら「駅から徒歩〇分」という事実は大きなアピールポイントになりますし、購入を考えるなら「徒歩分数を少し延ばすことで、予算内でワンランク上の部屋が狙える」といった判断材料になります。

結論から言うと大宮のマンション相場は今後も緩やかに上昇推移に向かう可能性が高いと予測されます。
新幹線、JR線、東武線が乗り入れる首都圏屈指のターミナル駅である大宮は人口・世帯数においても年々増加傾向にあります。
子育て世帯や転入者も多く、住宅需要が安定している事から相場が下がりにくいと考えられます。

加えて駅の再開発の構想や、投資家需要もあり下がりにくい価格相場を形成しています。

今回は様々なデータをもとに「大宮のマンション相場価格」を分析しました！
しかしここで紹介したのはあくまで市況データに基づいた平均的な価格です。

マンションの本当の価値は、お部屋の向き、階数、内装の状況、水回り、マンション自体の管理状態など、様々な要因によって変動します。

より正確な価格を知り、公開のない不動産売買を実現する為には「プロによる不動産査定」を受けることを強くオススメします。

「しつこい営業をされたらどうしよう…」と心配な方もご安心ください。
まずは簡単なご相談や概算の目安からスタートする事ができます。

マンションの売却や購入は大きな決断です。
だからこそ、大宮エリアに詳しい私たちが無理のない形で丁寧にサポートいたします。

まずはお気軽にお問い合わせください😊✨