こんにちは！
埼玉県さいたま市大宮区を中心に全国で不動産・空き家買取を行っているミライズ不動産です(^^♪
「相続した実家が空き家のまま…どうすればいい？」
「遠方にあって管理できないから処分したい」
最近は、こうした空き家の相談が増えています。
空き家は放置すると固定資産税の負担や管理の手間が大きくなり、将来的に「特定空き家」に指定されるリスクもあります。
売却は負担を減らす有効な方法ではありますが、『じゃあ一体なにからはじめたらいいの？』と思う方も多いのではないでしょうか？
今回は初めての売却の方にもわかりやすく、空き家売却の際の流れを解説します👌
それでは最後までぜひお付き合いください✨
1.相場と物件の状態を確認
最初にやる事は、「いま売れる価格の目安」と「建物や土地の状態」を把握する事です！
- 不動産ポータルサイトで周辺の売却事例を調べる
- 国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で成約価格をチェック
- 建物の老朽化や修繕の有無を確認
空き家の場合、長年放置されていると劣化が進んでいることもあります。
「建物を残して売るのか」「更地にして売るのか」で価格が変わる為、状態の確認は重要です(^^)/
不動産屋へ査定を依頼する前に、自分で相場を調べておけば「どの会社が現実的な価格をだしてくれているか」が分かります。営業トークに流されない為にも事前にリサーチをして相場感を理解しておきましょう🙌
2.不動産会社に査定を依頼する
相場を把握したら、不動産会社に査定を依頼します。
査定方法は大きく二つ💡💡
- 簡易査定
図面や周囲の周辺相場から概算を算出 - 訪問査定
担当者が現地を見て、土地や建物の状況を踏まえて算出
空き家の場合は、建物の状態が価格に大きく影響する為、訪問審査を依頼するのがおすすめです。複数社に依頼して比較すると、より適正な価格を把握できます。
3.必要な書類や準備を確認する
空き家売却では、相続や登記の問題が絡むことが多い為、早めの準備が必要です。
代表的な書類には以下のようなものがあります。
- 登記簿謄本(所有者の確認)
- 固定資産税の納税通知書
- 相続で取得した場合は、遺産分割協議書や相続登記済証
所有者が複数いる場合は、全員の同意も必要になります。
「書類をそろえるのが大変そう…」という方も、不動産会社の担当者が手続きの流れをサポートします👌
4.媒介契約を結ぶ
査定額に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。
- 一般媒介契約
複数社に依頼できる - 専任媒介契約
１社に依頼、定期的な報告あり - 専属専任媒介契約
１社限定。報告義務も厳守
空き家は「売りに出すタイミング」が重要になる事も多い為、しっかり動いてくれる会社に専任媒介で依頼するケースが多いです。
5.売却活動(広告・内覧)
契約後は不動産会社が販売活動を行います。
- 不動産ポータルサイトへの掲載
- チラシ、ネット広告
- 現地案内や内覧
空き家の場合、普段は人が住んでいないため内覧時に「暗い、埃っぽい」といった印象を与えがちです。
事前に換気や掃除を行い、必要に応じてハウスクリーニングをすると買い手に好印象を与えることができ、売却までのスピードも早くなります✨
6.売買契約と決済・引き渡し
購入希望者が決まれば、次のステップです。
- 宅建士による重要事項説明
- 売買契約の締結、手付金の受領
- 残代金の受け取り、物件引き渡し
この際、空家特有のポイントとして「解体して引き渡すか」「現状のまま引き渡すか」を契約書で明確にします。
また、売却益が出た場合は譲渡所得税の対象になるので、税金の確認も忘れないようにしましょう。
7.空き家売却の注意点
大宮で空き家を売る時に注意したいのは以下のポイントです。
- 放置リスクを回避する
長期放置は「特定空き家」に指定され、固定資産税が増額されることもある - 解体費用と売却価格のバランス
更地にすると買い手が見つかりやすい反面、解体費用がかかります。
建物を残せば費用は不要ですが、売却価格が下がるケースが多い - 相続登記を早めに行う
2024年4月から相続登記が義務化している為、登記が済んでいないとスムーズな売却に進めない
まとめ
今回は空き家を売却する際の流れを解説しました。
売却の手順自体はシンプルですが、実際には物件の状態や契約の内容によって進め方が変わる場合もあります。
不明な点、分からないことがあれば全てサポートいたしますのでご安心ください。
「将来の為に相談だけしてみたい」「査定だけお願いしたい」それだけで大丈夫です。
大宮で空き家についてお悩みの方はお気軽にお問い合わせください📩🙌